安置房一年也能赚上百万 河西这些神一般存在的房子有钱也买不到
疯疯疯！抢抢抢！今年的南京楼市没有一天消停过，堪称全民买房，七个月卖出了去年全年的量~作为南京房价的领头羊，河西多的是交了天价认筹金却买不到的购房者。
这厢看着手里上百万的认筹金、首付款一天天贬值，那厢摇到号的幸运儿笑开了花飞奔去选号...疯狂的南京楼市，几家欢喜几家愁！
然而在这火爆的楼市中，最幸运的却不是这批买到河西房子的人，人们似乎遗忘了一个群体——拆迁户。是的，没错，板块均价4万的河西也有安置房。
全南京最幸运的人可能就是分到河西安置房的拆迁户了！地铁？学区？配套？什么都有！烈日炎炎，你捧着钱排着队也买不到的房，人家有十来套可以舒服在家葛优躺，可能这就是人与人之间的差距吧！
双和园：新城学区房，二手均价3万+
双和园属于安置房中的中低价商品房，2006年上市，仅供江南八区获得住宅补偿款尚未提现、购房的拆迁户购买。
据小编查到最早的06年相关资料显示，双和园当时的价格大约为3300元/㎡。目前河西中部新房均价为43894元/㎡，双和园二手房均价不低于3万，10年时间双和园价值何止上涨了10倍。换句话说，一套双和园100㎡的房子每年可以帮你赚40万，请问这十年间有多少南京人年薪可以达到这个数？
双和园小区区位图
什么？你问我除了房价高双和园还有什么可吹的？上面这张图看见没，朗诗国际街区！保利香槟国际！这俩小区都在双和园附近。双和园甚至比它们更靠地铁站，出门就是雨润大街站，多条公交线路环绕，隔条马路就是明基医院，旁边还有正在规划的地铁七号线。学区是建邺区实验小学、南师附中新城初中黄山路分校（南校区） 。
地铁、配套、学区，双和园全部都有，这样的安置房你羡慕不？
双和园旁边还有个中和园，听起来名字是不是很像？
其实这是双和园二期，整个社区呈“L”形，绿化相当棒，和一期是同一个开发商，同样的学区，同样的地铁，同样的味道~
中和园小区实景图（来源：链家）
PS：而且目前交警四大队南面正新建南师新城四小，将来双和园很有可能晋级成为新城双学区哦~
中和村：神秘的四期大牌环绕，周边新房均价3万5
如果你有关注过河西，那么清荷园、清竹园、青桐园这三个小区你会不会傻傻分不清楚？今天小编来科普下，清荷园和后两个小区的性质完全不同，首先清竹园、青桐园都属于奥体新城系列商品房。（啥是奥体新城？职位越高，选房顺序越前，权力越大，价格折扣越多的那个奥体新城！PS：我什么都没说，以上纯属虚构。）
其次，清荷园是安置房，是中和村经济适用房一期的一部分。是的没错，就是下图网友口中“奥南中和村，家家开路虎”的那个中和村。（注：南京市绝大部分的经济适用房都分配给了拆迁户，按照广义来说安置房和经济适用房几乎划上了等号，所以下文不再特别说明。）
网友“奥南拆迁高富帅”嘲讽周边楼盘
中和村经济适用房共四期，面积和体量都不小，都在河西。但如果说双和园、中和园（双和园二期）还有据可考的话，中和村的相关资料几乎无处可查。小编翻遍了华侨路茶坊近几年所有相关帖子，南京各大房地产门户网站，甚至哪怕是百度上的词条也没有找到任何一个能把中和村经济适用房捋清楚的稿件。
万幸的是，我们的买房群里有很多网友爆料，所以小编大胆的把自己所搜集到的信息写出来，在此特别感谢老建邺——茶坊网友涵XX的热情帮助，如有不足疏漏或错误处欢迎指正。
中和村属于建邺区属保障房，主要安置了建邺区境内近些年的拆迁户：如所街地块（现在的金地名京、华润悦府）的拆迁户；如南苑街道（现在的涟城、招商雍华府）的拆迁户；如双闸街道很多行政村（现在的河西南“星八客”）的拆迁户 ；原白鹭花园鹭鸣苑（世贸88亿地王）拆迁也有一部分安置到了中和村一期金穗花园（如有错误欢迎指正）。
中和村一期为清荷园北园、清荷园南园、金穗花园，目前基本交付完毕。据某网友透露，一期以当年所街、南苑街道拆迁户为主且拆迁安置价格不超过5000元每平，每家少则2、3套，多则7至10套外加大笔现金。按照目前中和村可售二手房源平均2-2.2万/㎡的均价来算，短短几年间中和村业主手中房源实现了数倍的盈利。
中和村一期区位图
中和村二、三期为清风园及清润园、清泽园，自15年起陆续交付，目前尚未交付完毕。就在下图右下角，佳兆业城市广场斜对面的那个就是中和村二、三期，这个位置牛X么？不，更厉害的在后面。
不知道你有没有注意到上图最左边的中和村四期，没错，那个被河西南“星八客”紧紧包围的中和村四期！简直是最牛X的经济适用房，大牌环绕。
南京奥体建设开发有限公司（就是那个建奥体新城的开发商）承建的中和村经济适用房四期项目，最后到底有谁能住进去呢？咱们一起拭目以待~
河北村：毗邻河西中均价4万5以上的两大顶级改善盘！
如果说整个河西还有比中和村四期更牛X的安置房，小编觉得那一定就是河北村800亩地块。
该地块2013年开始拆迁，2015年开始由建邺城镇开发建设为经济适用房（精金花园），预计2017年底之前交付。整个项目总投资约16亿元，规划14栋高层，3176套住宅，2305个车位。值得一提的是，这一片的商业配套也很齐全，计划建设约1.2万平方米商业网点，方便居民生活。
注意下图！正在建设中的精金花园！
这个区位是个什么概念？一图看懂！戳下图！
北面是苏宁睿城，鼓楼科技园，河西万达；南面是河西中均价4万5以上的两大顶级改善盘！中间隔着规划中的中小学；东面是星雨华府...Excuse me？你跟我说这是简简单单的安置房？我是不会信的~
精金花园和这两个项目一样都还没交付，让人不禁想起昨天的江心洲闹剧：某盘昨天新领销许，全都是130平以上、低密度且低于市场价30%，没有售楼处样板间却半天全部卖完，网上房地产的销售热线是空号，昨晚立马有人加价200万挂了二手。都是一样的位置优越，都是一样的产品稀缺，这似乎注定了不是一个普通的安置房小区~
下面咱们来投个票，你觉得精金花园会上演另一场闹剧吗？
河北村作为江东地块最后一个改造区域，幸运的争取到了原地安置待遇。那么除了原住民回迁，什么样的人才能住进精金花园呢？
带着这个疑问，小编又开始了疯狂搜索，多方打听，最后得到的小道消息是：这并不是一个普通的安置房小区，里面入住的业主素质将会非常高！大家自己揣摩哈~
佳和园：琅小分校学区房，二手均价3万6！
佳和园小区区位图
首先佳和园位置得天独厚，所在地段作为万达商圈的延伸，又与苏宁睿城商圈（苏宁广场、高达300多米的地标性商业建筑预计年底动工)碰触。
周边小区林立（有苏宁睿城银城国际社区、星雨华府等），入住率高，生活气息浓厚，所在地块的优势很明显，升值潜力也很大。
交通方面十分便利，距离地铁2号线集庆门大街站步行仅需10分钟，未来更有9号线科技园站环绕项目周边。
佳和园小区实景图
但是佳和园的牛X之处仅仅是商圈配套和地铁吗？少年，你还是图样图乃无了~来，跟我念：学区，学区，还是学区！
全南京最牛X的小学是哪家？琅琊路小学，7月琅小学区二手房挂牌均价56695元/㎡。而佳和园的学区正是科睿小学（琅小分校），金陵汇文学校（初中部）。
该校东邻万达广场，南及集庆门大街，北靠汉中门大街，西接扬子江大道，目前共有3个年级，一年级3个班。校长夏洁是原琅琊路小学副校长，学校从教育理念到师资再到教研活动、学生活动等都和琅小一脉相承，定位是“发展成琅小，成长为自己”。
目前校舍是一期工程，每个年级可招收6个班的孩子，未来二期完成后，每个年级能有10个班，满足附近居民就近入学需求。目前该校17位老师中，15位来自琅小本部，包括琅小的科研室主任，还有一批骨干教师。
洲岛家园：位于江心洲的南京最豪华拆迁安置房
最后来个重磅压轴，江心洲的安置房——洲岛家园，仁恒建的全装修安置房！堪称南京最豪华的拆迁安置小区！
江心洲全岛进行拆迁开发后，岛民全部岛内安置，平均每户居民能分到3-4套洲岛家园的房子，甚至有人能分到9套房子。（洲岛家园一期为东组团绿洲苑和中组团芳华苑，共计3000多套，于2014年8月31日交付；二期悦江苑约1637套，于2015年12月31日交付，如有错误欢迎指正。）
该项目是全省首个全装修交付的安置房项目，地板、瓷砖、厨卫都完全弄好，买个家具家电就能拎包入住。
作为花园式园林小区，绿化率高达46%，整个小区内小桥流水，花草树木错落有致。200米超大楼间距，地下车库，人车分流，完全可以与河西40000元/㎡的高档小区相媲美。
这批安置房面积最大不超过90平方米，为了满足老百姓生活需要做成3房，开发商请来新加坡的设计团队作指导，并优选了多家在仁恒多个高端项目中有经验的合作单位，最终确保了所有安置房户型全明方正、南北通透、同时几乎没有一点浪费的面积。
从开发建设之初，洲岛家园就得到了新加坡及江苏省、南京市各级政府的大力支持。2014年青奥会期间，新加坡总统陈庆炎先生更亲临洲岛家园。
2014年8月16日习大大南京会见陈庆炎
本期扒一扒到此结束，看完小编的科普，说实话有没有羡慕嫉妒恨呀？
南京不少安置房当年都是绕城建，比如雨花台区的岱山、秦淮区的夹岗、栖霞区的丁家庄、建邺区的中和村...本文仅对河西片的部分安置房做出盘点。
从南湖到南苑，从双和园到佳和园，从中和村到洲岛家园，再到预计17年年底交付的河北村...安置房随着城市的发展，从不起眼的角落变成了热门新城的香饽饽地段，是命也好，是运也罢，总归代表了城市的发展变迁史。
文中介绍的河西神级安置房们，除了爆表的地段优势，其实也有很多不足之处，比如物业管理水平较弱、车位配给不足、小区内部环境、居住人群素质等，离同地段的高档商品住宅还是有不少的差距，但仍不失为希望享受同地段生活配套、但又买不起高端豪宅人群的的另一种选择。
那么豪宅业主们会不会觉得小区附近有拆迁安置房，显得不合群不协调且掉档次呢？小编对此持否定意见。
河西买菜要开车，修鞋去主城的论调相信大家都听说过，小编住在兴隆大街的亲身感受也是如此。再高端的商业项目你也不会天天去，很多低端的生活配套却必不可少。你能想象到买个鸡蛋要步行三公里，下班累了想吃饭只有麦当劳，鞋子坏了衣服破了还要跑去另一个区域修缮的日子吗？
高端住宅的底层商铺往往价格不菲，很多低端但必备的生活配套基于成本无法开设。而拆迁安置房的配套商业，完美弥补了这个不足。以星八客附近的中和村一期安置房为例，沿街布满了超市、菜馆、面馆、五金店、理发店等等社区基层商业，对于星八客业主来说，也是极其便利的。
其次，一个大的河西新城建设，服务业离不开大量的外来务工人员；金融城、科技园离不开中高级知识分子（如高校毕业生等）。对于他们来说，在河西购房一时遥不可及，高档商品房动辄4、5000的月租金也压力过大。选择在较好的安置房区域租住房屋是切实可行的选择，很多年轻人在安置房里，度过了他们在南京的第一段奋斗岁月。
综上所述，大家都在为这片新城的发展做出自己的贡献。
不管是高档商品房，还是安置房，不用带有色眼镜看对方。
你中有我，我中有你，和谐共存，方是王道。
温馨提示
拆迁安置房一般有上市交易年限要求，依据拆迁性质2-5年不等。类似双和园、佳和园不少已经可以正常交易（两证齐全），中和村也慢慢流出了不少房源。如果有购买需求，请一定查阅清楚权属情况、确认交易税费等等信息，才能放心购买。
PS：本文如有疏漏，请多包涵，欢迎指正~
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